親の土地を相続する全手順・方法！損しない為の５つのポイント！

あなたは親の土地相続に際して以下の様な疑問を今抱いてはいませんか？

・土地の相続って何からはじめればいいのだろうか？

・必要な手続きには何があってどこに行けばいいの・・？

・税金はどのくらい課税されて安くするにはどうすればいいのだろうか？

・兄弟が複数いるけど、土地を相続する場合の遺産分割ってどうなるの？

この様に、人生の中でもそんなに機会のない「土地の相続」に際して疑問だらけだと思います。

しかし、親の土地を相続する場合、必要最低限の知識を理解していない状態で土地の相続を進めると、本来払う必要のない税金を払う事になったり、仲の良い兄弟でも相続が原因で揉めてしまってスムーズな相続が行えないケースなども非常に多く見られるのが実際のところです。

そのため相続のプロとして結論を言うと、土地の相続においては経験豊富な司法書士に依頼するのがベストです。

なぜなら、自分で土地の相続からの名義変更・生前贈与の場合はその手続きなど非常に多くの手間がかかってしまうからです。

この記事では、あなたの相続シチュエーションにあった土地の相続方法からその手順まで分かりやすく解説し、あなたが損をしない・揉めない相続のポイントを徹底的に解説していきます。

相続について知識ゼロという方でも、この記事を読めばその流れやポイントがすぐに理解できますので是非参考にしてみて下さいね。

１　親の土地を相続する方法・手順

親の土地を相続するには、親が生きている間に土地を相続する「生前贈与」という方法があります。

しかし多くの人は相続に関する基礎知識がないばかりに、相続にかかる税金のシミュレーション計算などを十分に行わず、安易に生前贈与を実行して「こんなに贈与税がかかるなんて・・・・」と後悔してしまうケースが多々あります。

また親の死後に土地を相続する場合には「相続登記」という土地の名義を変更する手続きが必要となりますが、こちらも書類を作成するうちに想定外の税金がかかったり土地の売却が進められないという事例も多々あります。

まずは相続専門の司法書士が親の生前・死後それぞれにおける相続の流れや見落としがちな注意点をわかりやすく解説しますので順を追ってみていきましょう。

1　親が生きている場合の土地相続方法

Step1　物件調査

Step2　生前贈与のプランニング及び検討　

Step3　贈与契約書作成

Step4　書類収集・登記申請

Step5　贈与税の申告

2　親が亡くなった場合の土地相続方法

step1　相続発生

Step2　書類収集

Step3　遺産分割協議

Step4　相続登記申請

Step5　完了

2　親の土地を相続する際の注意点、身内で揉めないためにはどうするべきなのか？

1　誰が相続人になるかを把握する

相続順位表

血族相続人

第一順位

直系卑属（子や孫

配偶者　２分の１

第二順位

直系尊属（父母や祖父母）

配偶者　３分の２

第三順位

兄弟姉妹

配偶者　４分の３

２　兄弟で土地を共有する土地の生前贈与はやめましょう

３　遺留分に配慮して生前贈与をしましょう。

４　疎遠な相続人がいる場合の遺産分割協議

３　専門家が教える！親の土地を相続する際知って欲しい5つのポイント

１　親が認知症になる前に相続の話し合いを必ずしましょう

２　「節税」ばかりじゃなく「分け方」についてもしっかり話しあおう

３　不要な土地を相続したら相続放棄を検討しましょう。

４　土地の共有はやめましょう！

５　相続税の額は税理士により大きく変わる

4章　まとめ